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剧情简介
最近一位有“市中心情结”的朋友，跟我讨论了一个问题：如果再来一次，她该去郊区买新房吗？ 这位朋友来杭州二十年，只买过二手房。她公司在西湖文化广场附近，她在周边的老小区一住十几年。后来住进学区房，也没有超出5公里半径——她家距离西湖文化广场3公里，距离公司直线距离4公里多。 因为近，哪怕是高峰期挤公交车，半小时也足够从家到公司。她说她不能接受上班路上动辄1小时的生活。通勤时间，是她一直比较在乎的一个因素。 那么，一个预算有限、又很在意通勤时间的新杭州人，目前有合适的新房选项吗？通过实探，我发现还真有两个兼具通勤、总价优势的楼盘，其中一个楼盘昨日已领证。 1 1 昨日领证的的楼盘，是位于钱江南岸的珹曜云府。 珹曜云府 珹曜云府 楼盘地址：萧山区耕文路地铁口南200米 产品：规划10幢25-26F住宅 主力户型：户型建面约100/110/129㎡ 可售套数：964套 精装均价：29500元/㎡（精装标准3000元/㎡） 如果从西湖文化广场坐地铁去珹曜云府，可以选择地铁19号线，到耕文路地铁站下。猜猜需要多长时间？乘坐4站，19分钟！ 出了地铁，站内外共需要步行约400多米，就到了珹曜云府。这个楼盘是由华发、华润联合开发的。3月底地块出让时，共有48家房企参与摇号。 因为离开市客（Costco）近，也被称为开市客宅地。 珹曜云府位于江南科技城的桥南板块，项目共规划了10幢23-26F高层，均是2梯4户，其中100㎡户型占比最高，约有一半。在大户型越来越多的楼市当下，300万级的房子，对刚需客户来说，非常友好。 从沙盘上看，园区内设置了儿童戏水池，景观，羽毛球场，跑道，以及多功能架空层。 目前的售楼处，布置得挺高大上的，听销售讲，未来会作为业主的会客厅。 三个户型中，129㎡的四房，尺度宽敞。 110㎡三房，是边套户型，餐客一体连通双联阳台，次卧还连通一个小阳台。 100㎡中间套三房让人有些惊喜，格局跟市场上常见户型没有太大差别，但是给人感觉明显大一些。问了销售才知道，原来客厅面宽比市面上的要宽20公分。厨房用了玻璃门，增加通透感。 精装交付中，全屋配置了墙纸，还有中央空调和地暖。在闷热的夏天，中央空调的效果杠杠滴。这个标准的地铁盘，能带来什么方便呢？往西一站地铁，到亚运村；往西两站，到江河汇；往西三站，到火车东站。往东两站，到萧山国际机场。 除了地铁，还可通过空港大道驾车前往主城，30分钟左右可达西湖文化广场。 不仅是交通方便，西面亚运村华润万象天地、杭州SKP，东面的光环梦中心，这些一站即达的高端商业未来都可共享。 目前珹曜云府周边，主要的商业有魔方城。再往北一点，中骏钱塘御景的底商，开了各种品类的店，也非常丰富。 站在样板间里，隔着耕文路就能看到的开市客，据说再有一个多月就要开业了，这可是浙江省首家开市客会员店。 地段优势带来的不只是交通便利，跟周边紧挨着的板块比一比，4字头的亚运村，6字头的江河汇，以及与3.4万元/㎡的宁围和3.95万元/㎡的市北相比，2字头的限价是不是让人觉得很有性价比？ 开市客北面，是浙大科技园·萧龙科创中心，聚焦智能制造、生命健康、文创设计、信息技术等四大产业主题，目前正处于招商阶段。跟魔方城连在一起的，是江南科技城创业谷，湘湖实验室就在这里，要打造农业科创的“浙江样板”。 听附近的保安讲，这里年轻人挺多的，中午饭点的时候，能看到很多充满活力的年轻人出来觅食。 有产业，有省级实验室，有年轻人聚集，板块未来可期。板块内还规划了小学、中学、幼儿园，未来估计也不会差。 2 2 有望近期首开的300万级楼盘中，谁距离西湖文化广场“最近”呢？位于华丰的枫宜晓庐。 枫宜晓庐 楼盘地址：东新路与石桥路交叉口产品：规划10幢9-10F小高层 主力户型：户型建面约102-139㎡ 可售套数：354套 精装均价：34690元/㎡（精装标准3500元/㎡） 依然以西湖文化广场为起点，选择地铁3号线，乘坐6站到达汽轮广场地铁站。多长时间？16分钟！汽轮广场站距离枫宜晓庐，直线距离约300米。驾车的话，通过东新路或石桥路，直线距离约9公里，非高峰期20多分钟可达。 枫宜晓庐由省交控和万科合作打造，目前还没有开放售楼处，城市展厅设在中大银泰城。 项目位于拱墅区华丰板块灯塔单元，东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦。北面街口处，是一个漂亮的小公园。 枫宜晓庐共规划了10栋9-10F小高层，亮点也有不少。 位于主城区，容积率只有1.7，难得的主城区低密住宅，这是一大亮点。 绿化也非常值得期待，销售说，如果去过萧山的樟宜翠湾，可以充分联想一下。“水庭花园”“岛屿会客”等场景，营造了度假风，休闲风，将自然融入生活，把度假植入社区。 人行入口处，是酒店大堂风格的“礼仪盒子”，让回家充满了仪式感。 枫宜晓庐共设置了三个面积段，其中127㎡户型占据主力，整体定位偏改善。 看看户型图，几个户型具有相同点：U型厨房、客餐厅一体化、宽景阳台。 全部一梯两户，整盘都是边套或夹边套，户型得房率也很高。 装修上，有日立中央空调、地暖，厨房还有包含洗碗机在内的三件套。 比较一下周边的限价，优势也很突出。1站新天地，7站速达武林，相较于周边板块4万+、5万+的限价，这里3字头的限价，非常具有性价比。 华丰居住气氛浓厚，大型居住区北景园就在旁边。板块配套成熟，最近的有大润发，周边还有中大银泰城、杭州新天地、山姆会员店、龙湖丁桥天街等，满足日常生活所需。 周边教育资源丰富，约1公里范围内，聚集了杭州市景成实验学校（直线距离约400米）、杭州市风华中学、杭州求知小学等，项目南侧还有规划学校用地等。 板块内有北景园生态公园，杭州电竞中心、杭州电竞数娱小镇等。未来几年，电竞中心将集聚1000家以上的电竞核心产业链企业及机构，至少吸引10万名以上电竞创新人才。 有产业，有活力，有主城区难得的低密，有实力开发商的品牌，还有难得的350万元起步的总价，能满足改善，也能满足刚需，是不是会让人心动呢？ 3 3 回到开头的问题，如果朋友再做一次选择，还是当初的交通条件，在意通勤时间的她，未必会做出不一样的选择。 但如果看到现在既有交通优势、预算压力又能承受的楼盘，说不定她的“市中心情结”会动摇吧。 随着城市的快速发展和扩容，曾经的郊区感觉不像以往那么偏远了，轨交和路网建设也拉进了物理距离和心理距离，所以购房的选项也更多了。 这里所说的通勤优势，是相对于主城核心地段来说的。具体到个人，合适的通勤距离因人而异，每个人要根据自己的工作圈、生活圈加以选择。 珹曜云府的购房群里，最近几天，年轻的新杭州人一直在讨论，一直在等待。昨天预售证出来，200套房源推出，大家似乎都松了一口气，焦虑的情绪转为兴奋，我所在的一个群直到夜里，还在咨询车位、贷款等问题。 综合地段、价格、产品、配套等因素，抓住适合自己的上车机会吧。 举报/反馈